标准普尔将新城开发和新城控股升级为BB+

2021-04-21 16:25:20 来源:网络

3月31日,三大国际评级机构之一标普宣布,将新城发展及其子公司新城控股(新城控股)的长期发行人信用评级从BB提升至BB+,并期待稳定。与此同时,标普确认了新城控股担保的高级无担保债券BB长期发行评级。

通过这一调整,标准普尔相信,新城市将严格控制支出和增加租金收入,以确保稳定的回报和杠杆。标准普尔预计,由于该市可观的经常性收入、可控的增长水平和销售复苏,其收入稳定性将得到改善。由于收入强劲增长和适度的债务扩张,杠杆率也可能保持稳定。

标普认为,新城有相当多的合同债务和强大的执法能力。即使在这一流行病期间,新城在2020年也交付了近1380亿元人民币的项目,实现了71%的强劲增长。到2020年年底,该公司的未偿合同销售额已超过2020亿元。

事实上,这是标普在短期内第二次上调其对新城的评级或前景。早在2020年11月2日,标普就宣布将新城发展的评级前景及其子公司新城控股(新城控股)的评级从稳定上调至正。

在标普之前,国际评级机构穆迪(Moody‘s)和惠誉(Fitch)都提升了新城市的主要评级。国际评级机构的认可反映了资本市场对新城市持续表现增长和良好财务表现的长期信心。

早在2020年初,新城控股集团董事长王晓松就提出,公司应从增值转变为提高质量,从冲厕规模、提高排名向以资本回报率为核心的盈利转变,实现稳定、高质量、可持续的增长。

围绕这一商业战略的转变,新城市取得了稳定的业绩增长和高质量的发展。3月26日晚,上海证券交易所网站公布了新城控股2020年年报,显示新城控股2020年营业收入1454.75亿元,比去年同期增长6946%,上市公司股东净利润152.56亿元,比上年同期增长20.56%,非留守母亲净利润130.56亿元,比上年同期增长30.80%。截至报告期结束时,公司总资产达5377.53亿元,比去年同期增长16.37%。

据年度报告显示,新城控股2020年实现销售额250.96.3亿元,累计销售面积约234.88亿平方米。此外,在报告所述期间,新城控股超过年初新建30座武岳广场的目标。到2020年,新城控股的商业运营总收入增加到57.21亿元,其中武岳广场的商业总收入增加到56.7亿元,超过了55亿英镑的租金目标,比去年同期增长了30%以上。

在财务方面,新城也取得了良好的运作。2020年报纸的关键数据再次证实了这一业务战略的有效性。年度数据显示,扣除合同负债和预收后,该公司的资产负债率为74.12%,比去年同期下降0.78个百分点,公司净负债率为35.61%,处于行业低点。此外,新城控股的净资产加权平均回报率在2020年达到33.89%,居行业前列。

截至报告期结束时,公司营业净现金流量为3.82亿元,经营现金流连续三年为正,手头现金余额624.24亿元,短期债务239.13亿元,其中有43.99亿元的公开市场融资是有权利的。该公司完全有能力以现金支付短期债务,比短期债务高出2.61倍。

(文章来源:Chinanews.com)

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