2020年,北京典型一级写字楼的租金下降了7.9%。

2021-01-10 07:56:08 来源:网络

资料来源:中国经济网络

受疫情影响,2020年北京写字楼市场继续承压,根据壳牌研究所今天发布的北京写字楼市场监测报告,2020年北京典型甲级写字楼净吸收比去年同期下降16.0%,租金同比下降7.9%,空置率18.5%,比上年增长7.4个百分点。

报告称:今年写字楼租赁市场需求疲软。今年第一季度,北京写字楼租赁活动几乎停滞不前,出现了大量退租现象,第二季度交易热开始逐渐升温。但与往年相比,全年的整体需求仍处于相对较低的水平。全年具有代表性的甲级写字楼的净吸收仅为188000平方米。尽管第四季度出现了交易高峰,但净吸收量仍下降了16.0%。

其中,租房圈主要集中在望京和CBD,大部分是租赁能力较弱的专业服务租户。位于CBD和中关村B级写字楼的写字楼圈也在年中出现了大面积的退租,他们大多是线下教育租户。

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从写字楼租赁行业结构来看,传统金融、信息技术和专业服务仍然占据了写字楼类新租赁领域的前三位。2018年至2020年,北京市一级写字楼市场平均每年新增供应约100万平方米。预计到2021年,北京市场仍将迎来约110万平方米的新一级写字楼项目,其中大部分将集中在CBD、黎泽金融商业区和通州区运河核心区。

他说:报告预期大量新供应集中在市场上,会加剧市场竞争,导致空置率持续上升,以及租金水平继续受到压力。据壳牌研究所监测,到2020年末,代表甲级写字楼的平均净有效租金为每平方米336元/平方米(不含物业费),比第三季度末低2.6%,比去年同期低7.9%。B级写字楼平均有效租金为每月167元/平方米(不含物业费),比第三季度末低2.9%,比去年同期低4.0%。甲级写字楼的租金较去年同期下跌两倍多。

鉴于办公空间的空置率,报告称,自2019年第一季度以来,北京代表性写字楼市场的空置率持续上升,到2020年第四季度达到18.5%的高点。除了疫情影响的暂时影响外,写字楼市场新供应的持续释放是其高空置率的主要原因。

根据壳牌商业地产词典的数据,北京写字楼市场拥有5000多座建筑,总建筑面积超过9000万平方米。2019年和2020年,共有200万平方米的甲级写字楼进入市场,预计2021年还将新增110万平方米。

具有代表性的乙级写字楼市场租户的粘度相对较低,在2020年第一季度,空置率继续上升,到年底达到22.2%的记录。在2020年,虽然一些前甲级写字楼租户被接受,但B类写字楼本身也失去了一些原来的租户。

报告显示,明年北京写字楼市场在未来的经济趋势和供应方面仍不容乐观。面对充足的市场供应和疲软的市场需求,加快搬迁已成为业主的首要任务。行业应加快数字化的步伐,通过技术平台打破信息壁垒,提高供需匹配的效率。

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